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                        當前位置: 首頁 > 新聞資訊 >正文

                        倒貼15萬元“求退貨”的那套法拍房又上線了 這次能否順利成交呢

                        2019-05-28  |  來源: 浙江在線  
                        上個月的法拍房市場,不止有江南里、徐青甫故居等豪宅吸引人的眼球。也有人因為一時沖動拍下買房,卻因各種原因后悔放棄。
                        導語

                              上個月的法拍房市場,不止有江南里、徐青甫故居等豪宅吸引人的眼球。也有人因為一時沖動拍下買房,卻因各種原因后悔放棄。

                          這套房源就是德萃公寓3幢2單元704室。

                          在2019年4月8日首次拍賣時,它被競得者不惜舍棄15萬元保證金而“退貨”,又在一個多月后的今天重新上線,截至本稿發布,已有23輪出價,最高價格為94萬元,暫未超過評估價。

                          這究竟怎么回事?我們一起來看看。

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                          △德萃公寓3幢入戶 圖片來源-阿里拍賣

                          要補30多萬土地收益金

                          買家倒貼15萬“求退貨”

                          德萃公寓建成于2018年,其中大部分土地的性質為劃撥土地,用來建造經濟適用房。

                          這套3幢2單元704室的房源建筑面積為69.38㎡,含有60㎡經濟適用房面積,在估價時點為毛坯裝修。

                          2019年4月8日,它作為法拍房進入市場,起拍價為83萬元,評估價為117.17萬元。

                          早在第32輪競拍時,出價就已超過評估價,但在短短兩天的時間里,它被多人競拍至171次,最終以191萬元高價成交,溢價率達到了63%。

                          買家原以為成交價和稅費就是總價,卻沒想到,對于按照經濟適用房核算的面積部分,在進行交易時,還需補交土地收益金。

                          而按照相關規定,這部分金額接近起拍價的50%,共30多萬元。

                          再加上其它的稅費,這套法拍房的總價已接近230萬元,幾乎是評估價的兩倍。

                          在這個壓力下,買家選擇了悔拍。

                        微信圖片_20190527182609.jpg

                          △房源入戶 圖片來源-阿里拍賣

                          該套房源再次上線

                          周邊二手房價格約3.5萬/㎡

                          今天,這套法拍房又開拍了。

                          本次拍賣的起拍價依然為83萬元,截至本稿發布,已經競拍了23輪,目前價格為94萬元,暫未超過評估價。

                          拍賣預計在明天(5月28日)上午10:00結束。

                          為給大家提供參考,小編在某房產交易平臺上查詢了德萃公寓周邊的二手房價格。

                          與德萃公寓相鄰的乾成園,掛牌均價約3.2萬元/㎡,最近一套成交價格約2.7萬元/㎡;

                          距離德萃公寓1.6km,寶嘉譽府二手房的掛牌均價為3.9萬元/㎡,最近一套成交單價約4.4萬元/㎡。

                          由此可見,上一次拍賣后約230萬元的總價、3.3萬元/㎡的單價,已經接近周邊部分二手房的價格。

                          買了法拍房

                          后悔怎么辦

                          購買普通商品房,買了后悔的話,按照合同定金就沒有了。但是許多開發商有“人性化”操作空間,比如找個同樣喜歡類似房源的買家,促成成交等。
                          但法拍房市場更加說一不二,拍了就是拍了,保證金擺在那,不容易你輕易后悔。
                          悔拍的人只要付出保證金就夠了嗎?事實并非如此。
                          按照相關規定,拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
                          那就意味著,法拍房二拍的價格如果比一拍價格低,那兩次拍賣的差價,同樣需要悔拍者付出。
                          還是那句話,下單需謹慎!!

                          那么具體拍賣結果將會如何?小編將第一時間在評論區發布結果。

                          小科普

                          土地收益金又叫土地增值費。經濟適用房的土地性質一般為劃撥土地,在其進入市場進行交易時,需要先將土地性質轉化為出讓土地。

                          因此,買受人對當初按照經濟適用房價格核算的面積部分需要補交一個“差價”,這個“差價”就是土地收益金。

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